Lenen voor bouwgrond en/of een bouwproject of koopwoning
Waarom:
Weinig mensen hebben het geld op hun spaarrekening staan om grond (en/of een woning) te kopen. Misschien kan je bij ouders of grootouders de nodige steun krijgen ... Nee? geen nood, de bank kan je hierbij helpen.
Ga even langs bij je vaste bank en laat hen de nodige uitleg en een voorstel doen. Ook hier geldt echter dat meerdere offertes opvragen of onderhandelen ook meer kans geeft op de beste voorwaarden. Als je dit proces een aantal keren herhaalt vind je ongetwijfeld de meest aangewezen oplossing voor jouw specifieke noden.
Let er wel op dat je alles vergelijkt, niet alleen de rentevoet. Je moet het totaalpakket bekijken, dit zijn zoal de dingen waar je op moet letten.
- Rentevoet
- Maandelijkse aflossing
- Looptijd van de lening
- De verschillende formules
- Kost van de schuldsaldo verzekering
- Equiperingskosten
Hier beneden een zicht op de meest voorkomende leningen voor een stuk grond.
googleInArticle2
Hypothecaire lening:
- Voor aankoop van "enkel grond" of "grond en bouwproject" of "koopwoning en verbouwing"
- Wel hypothecaire waarborg (je woning is onderpand voor de bank) en dus extra notariële kosten
- Lagere maandelijkse aflossing mogelijk omdat een langere looptijd mogelijk is (meestal max 30 jaar)
- Verschillende manieren van terugbetaling (meestal "maandelijks vast bedrag")
Hypothecaire lening enkel voor bouwgrond geeft echter geen recht op belastingaftrek.
Lening op afbetaling:
- Enkel voor aankoop van grond
- Geen hypothecaire waarborg en dus geen notaris nodig
- Snellere administratie en minder kosten
- Hogere maandelijkse aflossing door beperkte looptijd (meestal max 5 jaar)
Overbruggingskrediet:
Stel, u heeft al een woning of appartement en u wilt gaan bouwen, dan kan u een tweede hypothecaire lening afsluiten of kiezen voor een overbruggingskrediet.
In het laatste geval kan je best binnen de 12 maanden je huidige woning verkocht hebben. Anders lopen de kosten hoog op.
Kosten:
- Kosten van de aankoop
- Registratierechten (vlaanderen normaal 10%, wallonie en brussel 12,5%)
- Ereloon van de notaris
- Aktekosten
Bereken zelf uw kosten op notaris.be
Fiscale voordelen hypothecaire lening:
Belastingvermindering voor de enige en eigen woning (woonbonus). Wie een hypothecaire lening afsluit voor het verwerven van een eigen en enige woning, kan een belastingvermindering krijgen gedurende de looptijd van de lening. De eerste tien jaar kunt u zelfs een verhoging van die belastingvermindering krijgen.
Sinds 1 juli 2014 is deze maatregel een bevoegdheid van het Vlaamse Gewest. In de nieuwe regelgeving is het volgende voorzien:
Leningen gesloten voor 1/1/2015 |
Leningen gesloten vanaf 1/1/2015 |
|
Basisbedrag |
2.280 EUR |
1.520 EUR |
Verhoging eerste 10 jaar |
+760 EUR |
+760 EUR |
Bijkomende verhoging vanaf 3 kinderen ten laste, bij aangaan van lening |
+80 EUR |
+ 80 EUR |
Indexatie? |
Basisbedragen niet meer geïndexeerd |
Basisbedragen niet meer geïndexeerd |
Hoeveel bedraagt mijn belastingvermindering effectief? |
Tegen het ‘Marginaal tarief’. Dat is het hoogste belastingpercentage dat u betaalt op uw inkomsten. Dat is tussen 30% en 50%. |
40% |
Voorwaarden
Om voor de woonbonus in aanmerking te komen moet de lening:- afgesloten zijn na 31 dec 2004
- gewaarborgd zijn door een hypothecaire inschrijving
- afgesloten zijn bij een instelling die gevestigd is in de Europese Economische Ruimte
- afgesloten zijn voor een looptijd van minstens tien jaar dienen om de ‘enige’ en ‘eigen’ woning, gelegen in een land van de Europese Economische Ruimte (EER), te verwerven of te behouden. Dit kan betekenen:
- aankopen van de woning
- bouwen van de woning
- vernieuwen van de woning
- betalen van de successierechten voor die woning
- betalen van schenkingsrechten voor die woning (mogelijk vanaf aanslagjaar 2015).
Procedure
Om recht te hebben op de belastingvermindering vermeldt u op uw belastingaangifte onder de juiste rubriek het bedrag van de door u betaalde interesten en kapitaalaflossingen.De bestedingen van een hypothecaire lening geven maar recht op de belastingvermindering voor enige en eigen woning als u beschikt over de noodzakelijke fiscale attesten die door de kredietverstrekker worden uitgereikt.
Uw woning wordt beschouwd als "enige" woning als u geen eigenaar bent van een andere woning. De "eigen" woning is de woning die u betrekt en waarvan u eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker bent. Als u gehuwd bent of wettelijk samenwoont, moeten beide partners de woning betrekken.
Bron: vlaanderen.be
Uitgebreide uitleg:
De definitie van een "lening" volgens notaris.be
Mogelijkheden:
Prijs en uitvoering (indicatie)
Uitvoerder : | Bouwheer |
Duur: | 1 we(e)k(en) |
Hoeveelheid: | 0.00 |
Eenheidsprijs: | 0.00 € |
-------------------------- | ------------------- |
Totaal: | 0 € |
googleInArticle